2016年湖南“积木式”房子将新增400万㎡

“推进住宅产业化，我们正逢其时。2016年湖南省住宅产业化新开工面积不少于400万平方米。”2月23日，湖南省住建厅副厅长高东山向大湘网如是描述湖南住宅产业化的进展。

在此三天前，中共中央国务院印发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（下称“意见”）中指出，装配式建筑、绿色建筑已经成为新的趋势。

来自中央的决心是：“力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，积极稳妥推广钢结构建筑。”

远大住工全自动的PC生产线、钢筋加工线、水电材料加工线等正在顺畅有序地进行生产。

到2020年住宅产业化项目和园区达到25个

早几年，能像“搭积木”一样盖房，被人认为是“痴人说梦”。但是，真的不能吗？

“一栋75万的带装修别墅，30天内完成交付。”远大去年重磅发出的远大美宅Bhouse这个项目建成的速度曾一度震惊了行业内外，因为按照现在的速度，有时等混凝土变干都需要1天。

远大能够快速建设的原因并不神秘，在“房地产工业4.0”的探索上，关于材料、设计、建设速度的问题，早就有了很多想法和解法，远大的“速建楼”，只不过一次实践而已。

远大住工进入工业化住宅已有20年，是全国第一家以“住宅工业”注册的企业，远大住工总裁唐芬认为，行业现在迎来爆发点，一个重要因素是政策推动。

“现在，我们省累计已经出台了各种政策的城市已有10几个，明确了政府导向，提出了投资鼓励和引导市场的各种政策。应该说，湖南省在建筑产业化、住宅工业化的推进过程中，政府政策的引导力度是最大的，也是最具体的。”高东山表示，在建筑工业的全国格局中，经过20年的发展，湖南省目前已形成了完善的行业体系及典型示范作用。

据了解，湖南已在去年成立了全国首家省级住宅产业化联盟，22家成员单位中囊括了远大住工、三一集团、湖南省建筑设计院、中建五局、湖南建工集团、湖南大学等产业链上的众多大型企业和科研设计单位。

“2016年湖南省住宅产业化新开工面积不少于400万平方米。”高东山透露，到2020年，湖南省内住宅产业化项目和产业园区至少要达到25个，初步建立集技术研发和部品部件生产、施工、展示、集散、经营、服务为一体，产值过千亿元的住宅产业集群。

越来越多房企尝试住宅产业化

尽管湖南住宅产业化在近几年取得了一定的成效，但在发展过程中，可行性技术较少、缺乏行业统一标准等问题仍然困扰着产业化发展。

“程度、成本、市场，这些因素都使得房地产行业无法快速实现产业化。” 湖南省住宅产业化促进会常务副主席欧阳仲贤指出，住宅产业化、带装修已是大势所趋，如果开发商没有产业化的经验积累，很难获得新的市场机会。

就在去年，长沙旭辉地产与远大住工强强联手。在旭辉长沙事业部总经理李裕军看来，住宅产业化是工业化造房子，开发周期短，并且是按统一标准建房子，规避了个体风险。而远大住工又专注于打造极致产品和建筑工艺，在做百米建筑、超高层方面是有经验的，能保证有好的产品。

远大住工副总裁龙启满透露，远大现在更愿意开放股权，与各大企业合作，把远大的经验和资源拿出来分享。“一些房地产开发企业对住宅产业化的感兴趣程度远远超过了我们过去的想象。” 龙启满表示，行业交流过去总是那些老面孔，“但去年以来发生了特别明显的变化。”

像旭辉地产一样，在长沙，很多开发企业实践住宅产业化是出于现实的考虑——提高开发效率和产品品质。华盛麓峰集团技术研发中心的一名工程师说，华盛会尝试一些不同的做法，如装配式建筑、参数化设计等，虽然没有大面积推广，“但会一直留意这个趋势的可行性”。

从“建造”房子转向“制造”房子，仅一字之差，实则已是建筑业的转型和升级。伴随着技术的革新和产业的升级，必然会催生一个大市场。不少业内人士认为，未来将会有越来越多的楼盘，成为住宅产业化的产物，这是房地产业的大势所趋。

按照湖南省住建厅副厅长高东山的描述，住宅产业化是一个全产业链的、全寿命周期的、全系统的概念，没有开始，没有截止，而是一直在发展。（来源：房产长沙站 文/邹双）

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