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首付贷风暴中国的清明小长假不仅迎来了交通的高峰期,也迎来了二线城市楼市交易的新一轮火爆。
“我排了很久的队,竟然没买到房。”一位女顾客抱怨,自己利用清明节假期特意从深圳赶来长沙买房,没想到一个175套房便销售一空,自己白白地当了一回陪客,完全出乎自己的意料。那个楼盘也被业界封为“时光盘”。
湖南省房地产协会首席经济学家王义高认为,“时光盘”现象的重现,除与首付、契税双降以及货币宽松等多重政策刺激因素相关外,一线城市房价的传导也起到了直接刺激作用。“虽然上海、深圳出了限购令,但房价依然领涨,使二线城市消费者产生房价上涨的心理预期,而‘时光盘’的出现则与房企的适时促销直接相关。”
同样,在武汉、福州、中山等许多二线城市,三月均出现楼市交易的火爆情况。尽管武汉公积金贷款额度由之前的60万下调至50万,但9盘上市均成“日光盘”,房价仍保持上涨势头。
湖南中原资源中心总经理陈世霞分析,“日光盘”能否持续取决于市场供需、政策、区域、产品等多重因素。“只有在消费者的需求被激活的大背景下,一些有区位优势的优质楼盘就有可能通过开发商的蓄客能力实现‘日光盘’。”
但一位房地产研究人员在采访中表示,目前,中国二线城市仍处于去库存期,吸客能力没有根本提升。“从目前房企的投资意愿、新开工面积来看并没有出现向好的转变,在这种大背景下,所谓的‘时光盘’‘日光盘’更多是开发商的一种销售行为,只是借机加快资金回笼。”
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责任编辑: zhangyunxiang
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