近30个项目入市 二季度长沙楼市成交或小幅增长

　　一季度哪些房子卖得最火？二季度长沙楼市会走出怎样的曲线？

　　供销比为0.79:1，去库存脚步加速

　　今年春节以后，长沙的土地市场一度趋于沉寂。4月21日，梅溪湖J-44地块的“重量级竞价”，被很多业内人士视作土地市场信心的重新提振。

　　那么，今年一季度，楼市究竟交出了一份怎样的答卷？根据数据统计，截至4月21日，长沙内六区商品房累计供应319.19万平方米，比去年同期上扬11.77%。但与此同时，内六区商品房累计成交401.29万平方米，同比增长了74.8%。供销比为0.79:1，去库存脚步加快。

　　“年初是返乡置业的高峰期，对销量有很大促进作用。同时北上广深一线城市楼市的火热，在一定程度上带动了二三线城市楼市的快速去化。”一名资深业内人士分析，房地产作为经济的“稳定器”，“去库存”政策导向仍在继续。

　　价格略有上浮，房产指标或将小幅增长

　　“现在平均每天能卖掉10套左右。上周日一天就卖掉了20套房子。”某营销总监刘卓介绍，从销售数据上明显感受到市场在回暖。

　　上周，长沙内六区新建商品房网签继续突破4000套大关。在市场行情活跃的情况下，大家很关心的是长沙的房价接下来会不会涨？目前，长沙楼市均价并没有出现猛涨的势头。但也有一部分开发商做了价格微调，上浮5%-6%。

　　“虽然部分开发商的确有涨价动作，但整体房价水平依然比较平稳。”长沙创普集团副总裁、湘经联秘书长李杰表示，长沙楼市恢复性增长将持续一段时间，整体调整幅度其实并不大。

　　“长沙楼市有别于北上广等一线城市，2016年主要以去库存为主。”业内人士预计，二季度长沙楼市成交或保持小幅度稳定增长。

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　　二季度预计价量齐升

　　今年1-3月，长沙楼市成交量持续维持高位，但价格基本保持稳定。内六区新建纯商品住宅网签均价为6299元/㎡，同比上涨2.86%。其中，3月份，内六区新建纯商品住宅网签均价为6219元/㎡，环比下跌1.01%。从数据上来看，大多数开发商选择的策略依然是，以价换量，积极去化存货。

　　在3月成交屡破纪录，行情持续向好的刺激下，开发商推盘入市的信心提振，积极性提高。3月份，内六区新建商品房新增批准预售47.88万㎡，环比增长128.01%。而4月份，内六区的推盘入市项目将迎来一波小高潮，据不完全统计，仅内六区就有近30个项目抢滩入市。

　　“今年长沙会有一大批重点工程项目落地，比如地铁1号线开通、城际铁路试运行等等，这些对沿线的楼盘都是重大利好。在政策持续宽松、购房门槛降低等多种因素的综合作用下，长沙内六区住宅的去库存周期已经降至11个月内，供需处于平衡状态。”长沙新峰地产咨询有限公司副总经理、长沙新峰地产研究院院长朱熙分析，受量价、供需关系的影响，预计今年上半年长沙楼市的良好走势会持续，成交量会继续维持高位，价格也会小幅上升。

(长沙晚报)