营改增后长沙商业公寓打“翻身仗”

“五一小长假期间，每天成交量都超过了10套。”高新区公寓项目保利林语中心的置业顾问陈先生难掩兴奋之情。记者走访多个商业楼盘、公寓项目发现，5月1日起正式实施的“营改增”政策，为长沙火热的房地产市场，尤其是商业地产市场，再添一把“干柴”。

自5月1日起，营改增在全国范围内全面试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围。营改增后，所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣。这意味着企业购置不动产的成本大大降低。“这对企业办公型购房的市场来说，有着实质性的利好。”长沙中盛行房地产代理有限公司总经理谢晟如是说。

营改增政策落地

利好长沙商业地产市场

数据显示，上周房地产市场的成交量突破了6000套的大关。“这是近两三年来都从未出现的新高。”谢晟说，整个市场氛围都十分热烈。部分购房者还在担心房价是否会上扬。“怕房价涨，赶紧买房”是不少购房者当前的心态。

住宅市场量价齐升，但第一季度的商业地产市场却未出现明显的回暖。业内人士分析，前几年的调控政策，例如，契税减免、首付比例下调等，主要是针对住宅市场，加之商业地产投资决策更理性，因此，商业地产市场的升温并不明显。

但是，五一之后实施的营改增政策，为商业地产市场带来了利好，尤其是商务公寓项目的销售打响了“翻身仗”。“五一后有不少企业前来洽谈购买整层或半层的商务公寓。”保利林语中心项目置业顾问陈先生说。

价格低、环境优

商务公寓成企业购房首选

谢晟告诉记者，相比市中心的5A甲级写字楼，商业性质的公寓价格低、办公氛围和环境又优于住宅。加上营改增政策的实施推动，商务公寓成为了不少企业购房的首选。

位于河西桐梓坡路上的勤诚达雅阁国际，就是一个销售情况火热的商务公寓项目。据悉，该项目最低销售单价为4999元/平方米，比周边的住宅项目价格低了近1500元。

同样处于的，还有位于高新区核心地带的保利林语中心。总价18万元起的商务公寓，每平方米价格比周边住宅也低了1000余元。价格比住宅低，办公环境比住宅区更好，对于“既追求投资低门槛，又追求办公高品质”的成长型企业来说，商务公寓的投资价值显然更胜一筹。(来源：星辰在线-长沙晚报)

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