开发租房市场 不只是打隔断

法制晚报——猫猫说话

对待租房市场，眼界可以放得更开阔些，包括中年人、老年人甚至富裕人士，都有可能是租房市场的潜在客户

房地产市场有两个方面——一是房屋买卖，一是房屋出租。在一线城市房价高企，二三线城市房屋滞销的状况下，鼓励打开租房市场，不失为一个好选择。租房市场一旦打开，空置房源能得到利用，无房者能有住处，最重要的是，能改变不少人非要买房的观念，对房地产市场的稳定也是有好处的。

但问题来了——租房市场怎么打开啊？就打隔断吗？恐怕没那么简单。

实际上，租房市场在中国活跃多年，但之所以很多人觉得租房只是权宜之计，不打算把租房作为自己居住的选择，主要还是没有秩序和规则，太乱。房东、房客、中介之间彼此不信任，房客指责房东克扣押金、随意涨价，房东害怕房客拖欠房租，个别人还会在出租房里搞些违法活动，中介则总是不能如实介绍房源。甲方乙方丙方，大家都在一种不确定的状态下过生活，全都觉得不安全、不踏实，这市场怎么打开？

所以，要打开租房市场，首先要确立的就是市场规则。房东也好，房客也好，都得有个准入门槛。

比如现在很多炒房者手里有毛坯房，不想出手，就拿到出租市场上去，它就不应该进入租赁市场，因为那根本就不能直接入住。此外，大到隔断打到什么样子，装修到什么层次，小到取暖、燃气、热水器的安置，房东应该提供什么居住条件，都要一一说明白。达到条件了，就能出租，达不到，对不起，重新整改。

当然，对于房客，也应该有一定的要求——完整的身份审查、有无犯罪记录、不进行违法活动、信守合同约定等。

现在租房市场大多是单对单，由房客直接面对房东签署合同。情况复杂多变，个人恐怕很难把这些事情拎清楚。那么，就应该鼓励企业进入这一领域，建立专业的房地产经纪公司。个人房东可以将房源直接交给经纪公司，再由经纪公司打理、分类后租给房客，出现什么问题，直接由经纪公司承担责任。

当然，这样的责任，不是现在的中介公司可以承担的。所以，要么新型的经纪公司进入市场，要么现在的中介公司转型升级。房屋的包装、家具家电的折旧损坏、物业取暖费的缴纳、房租的涨跌甚至发票与税收，一切繁杂事务，都可以由这样的公司进行评估、处理。而这样的公司，也必须接受严格的法律法规监管。

此外，现在的住房租赁合同，也有进一步细化的必要。粗疏的合同无益于市场，越细致，大家越踏实。

其实，现在已经有一些企业看好租房市场，开始进入。比如万科前老总王石、小米的雷军和链家的左晖，他们或租楼、或租厂房，包装成公寓，面向市场出租，服务对象是年轻人。他们称之为“租房革命”。其实，对待租房市场，眼界可以放得更开阔些，包括中年人、老年人甚至富裕人士，都有可能是租房市场的潜在客户。多分类、多梳理，市场的前景应该是很大的。

至于主管部门，重要的是制定鼓励市场发展的政策，比如税收的减免、比如准入门槛的建立、标准合同的推出。至于是否能打隔断这种事情，应该交给各地的政府按照自己的情况去决定。一定要保证出租的房屋是人居——人不仅能住进去，还得有尊严。老猫