上一篇
长沙办理二手房过户 其实不必找中介下一篇
前两个月全国固定资产投资增速微升[导读]数据显示,2015年全年全国商品房销售面积为12.85亿平方米,比上年增长6.5%;商品房销售额为8.73万亿元,同比增长14.4%。商品房销售额创历史新高,销售面积仅次于2013年高点。
中国房地产协会等组织的“2016中国房地产500强测评成果”将于3月22日举行,同时发布《2016中国房地产开发企业500强测评研究报告》,中国证券报记者获得的报告显示,2015年房地产市场量价齐升,一线城市受益匪浅,二、三线城市出现结构性回暖,而四线城市整体下滑。目前商品房待售面积占销售面积的比重仍处于历史高位,去化压力依然较大。
去库存压力较大
数据显示,2015年商品房销售回升迅速。全年全国商品房销售面积为12.85亿平方米,比上年增长6.5%;商品房销售额为8.73万亿元,同比增长14.4%。商品房销售额创历史新高,销售面积仅次于2013年高点。
该测评研究报告显示,500强房地产开发企业销售明显加速,2015年商品房销售面积达3.4亿平方米,同比增长11.6%;销售金额创下4.0万亿元的新高,同比增长17.5%。
由于销售表现出色,多家房企在2015年11月就宣布提前达到年度销售目标。恒大、中海和龙光等则上调销售目标,并最终完成目标。百强企业销售额增长达20.14%,大幅领先于全国整体水平。其中恒大全年销售金额2013.4亿元,增长率高达53.1%。融信和华夏幸福(25.15,0.240,0.96%)表现突出,销售金额同比分别增长了76.8%和41.2%。
2015年,500强房地产开发企业总资产均值为289.26亿元,同比增长13.04%,增速较2014年回升7.27个百分点;净资产均值为72.68亿元,同比增长12.50%,增速较2014年回升5.18个百分点。
土地市场方面,2015年,房地产开发企业土地购置面积为22811万平方米,比上年下降31.70%,降幅较上年明显扩大;土地成交价款为7622亿元,同比下降23.9%。全年土地市场整体偏弱。但随着销售业绩好转,二至四季度土地购置面积降幅逐步小幅收窄,企业在土地投资方面呈现出前低后高的走势。
值得注意的是,2015年土地市场两极分化的格局依然明显。500强企业整体布局依然聚焦一线核心城市,热点城市地块竞争激烈,高溢价地频现,部分热点地块溢价率甚至可高达200%以上。少数热点二线城市成交活跃,南京、武汉、杭州等地均有产生。大量三四线城市土地市场整体惨淡,南宁、成都、西安等城市甚至出现大量土地流拍现象。
由于热点城市土地成本不断攀升,百强企业积极通过灵活的拿地策略审慎补充土地资源。2015年,500强房地产开发企业存货均值增长率为8.59%,基本与上年持平;与2009年以来20%以上的存货增长率相比,房企近两年的存货增幅保持低位。但整体而言,商品房待售面积占销售面积的比重仍处于历史高位,市场去化压力依然较大。
融资环境改善
中房协人士表示,2015年以来,房地产企业融资环境明显改善,银行贷款利率经多次降息明显下调,债券市场也有利好。同时,上市房企中票、再融资等多元融资渠道畅通。企业纷纷加大融资力度,500强房地产开发企业2015年资产负债率均值为66.34%,较上年小幅提升0.47个百分点;净负债率均值为72.23%,较2014年的93.77%下降21.55个百分点。
另外,再融资开闸、公司债(173.75,0.080,0.04%)获准、中票放开都意味着房企融资渠道重归市场化。2015年至今上市房企定增规模超过3000亿元,公司债发行规模也达千亿元,中票融资规模创近年新高。
《测评研究报告》认为,融资成本下移通道打开,融资渠道的回归,使得上市房企和尚未搭建资本平台的房企之间差距进一步拉开。领先企业融资成本有效下降,特别是20强企业资金成本大多能控制在不超过5%的水平。由于银行对于开发贷的风险偏好没有改变,且三四线城市市场疲软,非上市企业资金面仍旧匮乏。(来源:中国证券报-中证网)
好消息:
目前房产长沙站官方微信(dxhouse)正权威组建精品买房群,买房人士一定不能错过,我们会不定期邀请业内专家举行买房课堂答疑,在这里,没有解答不了的买房问题,还有抢红包游戏。 关注房产长沙站官方微信(dxhouse),回复“我要进群”, 即可加群,成为其中的一份子。
报名将有机会获得定制钻戒、苹果电脑、iPhone6s、hellokitty限量版美图手机
热点:长沙楼市新房迎"5连涨"
众筹买拆迁房小心被坑
市场:十年翻倍长沙房价最温柔
为子女买房的10条准则
推荐:长沙5年内将建设7条地铁
为何多金老外不买房
责任编辑: zhangyunxiang
下一篇
前两个月全国固定资产投资增速微升热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
福州发布2020年四城区住房保障申请标准及工
2连江基本完成房屋结构安全隐患排查 拆除6万
3福州房屋“安检”将于月底全面完成 群租房
4福州公租房21日开始配租 共1556套配租房源
5福州首次拍卖集体建设用地 地块紧临上渡路
6福州千套公租房限价房下月起开始申请 相关
72020年起福州每年将供应6000套公租房面向低
83月福州新房销售价格上涨 二手房价格下跌
9连江青霞路完成改造 文笔西路二期将于年底
10办装修贷款掉入“连环套” 连江一女子被骗4
福州发布2020年四城区住房保障申请标准及工作规程
连江基本完成房屋结构安全隐患排查 拆除6万余平方米隐患建筑
福州房屋“安检”将于月底全面完成 群租房整治是关注重点
福州公租房21日开始配租 共1556套配租房源
福州首次拍卖集体建设用地 地块紧临上渡路